Skovgaard Landinspektører er specialister i arealoverførsel og tilbyder professionelle løsninger til håndtering af matrikulære sager. Arealoverførsel omfatter blandt andet opmåling og registrering af grænser ved udstykning af grunde og fastlæggelse af nye skel. Med grundig viden og erfaring sikrer Skovgaard Landinspektører, at arealoverførsler gennemføres korrekt og i overensstemmelse med gældende lovgivning, hvilket er essentielt for både private og erhvervslivet.
Hvad er arealoverførsel?
Arealoverførsel forstås, jf. udstykningslovens §7, som en proces, hvor det registreres i matriklen, at et stykke jord (areal) overføres fra én fast ejendom til en anden. Det kan være en ændring af ejendomslinjer eller et køb og salg af et areal mellem ejendomme. Processen med overførsel af arealer kan finde sted af flere årsager, fx ved køb af en lille grund til at udvide en eksisterende bygning, eller hvis man ønsker at sammenlægning af to ejendomme til en større ejendom. Arealoverførsel kan eksempelvis indebære:
- Overførsel fra én samlet fast ejendom til en anden samlet fast ejendom eller offentlig vej
- At umatrikuleret areal overføres til en samlet fast ejendom eller offentlig vej
Det tekniske aspekt af en arealoverførsel indebærer typisk, at det eksisterende skel mellem ejendommene slettes og flyttes til en ny position. Dette gør, at arealet beregnes på ny for at sikre, at ejendomslinjerne er præcist markeret og opdateret. Når nye skel etableres som følge af arealoverførsel, kræves en erklæring fra ejerne af de berørte ejendomme, der bekræfter godkendelse af de nye skel.
Hvornår er en arealoverførsel relevant?
Arealoverførsel er relevant i mange forskellige sammenhænge, både for private og i erhvervslivet. Her er nogle typiske eksempler:
- Udvidelse af bolig: Hvis du ejer en bolig og ønsker at udvide din grund for at opføre en tilbygning, kan du købe et lille areal fra din nabo. Denne form for arealoverførsel er ofte praktisk, da det giver mulighed for at udnytte tilstødende land uden at skulle gennemgå en større udstykning.
- Landbrugsjord: En landbruger, der ønsker at udvide sin ejendom ved at erhverve nabojord til landbrugsdrift, kan også benytte sig af en arealoverførsel. For eksempel, hvis to landbrugsejendomme ønsker at bytte et stykke jord, kan en overførsel være den bedste løsning.
- Sammenlægning af ejendomme: Hvis du ejer flere tilstødende ejendomme og ønsker at samle dem til én selvstændig ejendom, kan en overførsel være en løsning. Det kan være nyttigt, hvis du planlægger at bygge en større bygning eller ændre på ejendomsmæssige forhold.
Ved en arealoverførsel ændres ejendomslinjerne mellem eksisterende ejendomme, og arealet overgår fra én ejendom til en anden. Det er vigtigt at bemærke, at der ved en arealoverførsel ikke oprettes nye ejendomme med et separat matrikelnummer. Hvis der er behov for at oprette nye ejendomme, skal dette ske ved udstykning eller matrikulering.
Regler og love for arealoverførsel
Arealoverførsel er underlagt en række love og regler, herunder Planloven, Naturbeskyttelsesloven og Jordfordelingsloven. Disse love sikrer, at arealoverførsel sker i overensstemmelse med gældende planlægning og miljøhensyn. Derudover kan lokale kommuneplaner indeholde specifikke bestemmelser, der påvirker muligheden for arealoverførsel. Det er vigtigt at undersøge og overholde både nationale og lokale bestemmelser.
Godkendelse fra myndighederne
Først og fremmest kræver en arealoverførsel godkendelse fra de relevante myndigheder. I Danmark reguleres arealoverførsler primært af Planloven og de lokale kommuneplaner, hvilket sikrer, at alle ændringer sker inden for de gældende rammer.
Enighed mellem køber og sælger
For at gennemføre en arealoverførsel kræves det, at både køber og sælger er enige om ændringerne, og at der er indgået en aftale om overførsel af arealet. Derudover skal landinspektøren sikre, at de nødvendige dokumenter og oplysninger om ejendommes servitutter, skøder og matrikelkort bliver indhentet.
Derudover kan en overførsel også ske internt, når to tilstødende arealer, der tilhører samme ejer, men er registreret under forskellige matrikelnumre inden for samme sogn og kommune, skal sammenlægges.
Tinglysning af skøde
For at overførslen kan blive juridisk bindende, kan det være nødvendigt at tinglyse et nyt skøde. Denne proces sikrer, at ændringerne bliver officielt registreret i matriklen og dermed gælder for begge parter. En erfaren landinspektør kan hjælpe med at udarbejde de nødvendige dokumenter i forbindelse med, at der tinglyses skøde.
Servitutter og byrder
Ved arealoverførsel skal der tages stilling til, om servitutter eller andre byrder, der er tinglyst på sælgers ejendom, skal følge med over på det overførte areal. Det kan i visse tilfælde kræve, at panthavere på den modtagende ejendom accepterer at respektere disse byrder – en problemstilling, som landinspektøren hjælper med at afdække og dokumentere.
Særlige regler for umatrikuleret areal
Hvis areal ønskes overført til en umatrikuleret ejendom, der ikke er offentlig vej, kan det kun ske, hvis ejendommen eller en del af den bliver matrikuleret samtidig. Reglerne tillader ikke, at areal overføres fra et matrikelnummer til et andet indenfor samme samlede faste ejendom – dette skal behandles som en teknisk ændring.
Afstandskrav ved arealoverførsel til landbrugsejendomme
Arealet, der ønskes overført, behøver ikke nødvendigvis at grænse op til den ejendom, det overføres til. Der gælder dog specielle afstandsregler for landbrugsejendomme, som fastsættes i landbrugsloven. Disse regler skal dokumenteres af en landinspektør, og det er vigtigt at sikre, at afstanden mellem arealet og den modtagende landbrugsejendom overholder lovgivningens krav.
Tilkøb af yderligere jord
Det er også relevant at overveje, om den modtagende ejendom er egnet til at rumme yderligere jord, som eventuelt kan overføres på et senere tidspunkt. Arealoverførsler kræver, at den modtagende ejendom er fysisk sammenhængende, og her kan der gælde specifikke afstands- og lokalplanbestemmelser, som landinspektøren nøje vurderer og rådgiver om.
Hvordan kan vi som landinspektører hjælpe?
En landinspektør spiller en central rolle i arealoverførselsprocessen. En beskikket landinspektør har den nødvendige ekspertise og autorisation til at udføre matrikulære forandringer, herunder arealoverførsler. Her er, hvordan en landinspektør kan hjælpe:
- Juridisk og teknisk rådgivning: Landinspektøren sikrer, at alle juridiske krav og tekniske specifikationer overholdes i forbindelse med arealoverførslen.
- Opmåling og skelfastlæggelse: Vi udfører præcise målinger og fastlægger skellene mellem ejendomme, hvilket er essentielt for en korrekt overførsel.
- Undersøgelse af tinglyste forhold: Landinspektøren undersøger eksisterende servitutter, pantehæftelser og andre tinglyste forhold, der kan påvirke arealoverførslen.
- Indhentning af nødvendige tilladelser: Vi sørger for at indhente de nødvendige tilladelser fra myndighederne og sikrer, at arealoverførslen er i overensstemmelse med gældende love og regulativer.
- Udarbejdelse af dokumentation: Landinspektøren forbereder og indsender den nødvendige dokumentation til tinglysning og opdatering af matrikeldata.
Ved at inddrage en landinspektør i arealoverførselsprocessen sikres en effektiv og lovmedholdelig håndtering, hvilket minimerer risikoen for fejl og forsinkelser.
Hvad koster en arealoverførsel?
Omkostningerne ved en arealoverførsel varierer afhængigt af sagens kompleksitet. Typisk vil omkostningerne inkludere landinspektørens honorar for arbejdet med opmåling og dokumentation, samt eventuelle gebyrer til myndighederne som Geodatastyrelsen for tinglysning og registrering. Det er vigtigt at afklare omkostningerne på forhånd, da de kan variere afhængigt af arealets størrelse og den ønskede ændring.
Har du brug for hjælp til en arealoverførsel?
En arealoverførsel kan virke kompleks, men med hjælp fra en professionel landinspektør kan du sikre, at alt bliver korrekt og lovligt håndteret. Uanset om det drejer sig om en lille justering af ejendomslinjerne, en stor handel med landbrugsjord, sammenlægning af to ejendomme til én ejendom eller en magteskifte mellem naboer, er det vigtigt at få den rette rådgivning og bistand for at sikre, at processen forløber uden problemer.
Har du behov for sparring om arealoverførsel, udstykning af grunde eller lignende, er du meget velkommen til at kontakte os. Vi står klar til at hjælpe dig med din matrikulære sag.
